一、功能及要求：1、主要建筑物的内外墙墙漆、墙面地面瓷砖、屋面防水层、木构件、铁构件、门窗等进行修补、更换、刷新等，主要建筑物檐口天沟及室外明沟盖板进行清理和维修，屋面除草，屋面瓦的更换、修补和翻动等，门锁、玻璃、
门栓、合页等小部件修补、更换。
2、沥青路面开裂处补缝，热熔标线定期刷新。
3、片石路面与地坪地面对破损剥离处、严重沉降处进行凿除清理后再重新铺设、补整。
4、公共厕所洗手盆、大便器、小便器、冲水阀的修理与更换。
5、污水处理站、水塘水体、沉砂井、电缆井的定期清淤、清杂，污水处理站采取吸粪车与人工相结合的模式，水塘水体、沉砂井、电缆井采取人工清淤。
6、护栏破损修补、松动加固，座椅更换腐烂木方后刷漆、破损修补、松动加固，山体边坡发生小规模滑移、 塌方时进行人工清理和恢复，挡土墙变形、移位时进行恢复和加固。
7、其他零星工程计时工
（1）冬季扫雪工作，每年1次；
（2）挡墙、围墙、桥梁等失稳开裂的进行抢修加固，抗洪抢险、驳岸补整等；
（3）应急项目处理；
（4）其他不计材料费的点工费用。
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二、相关标准：
服务质量及验收标准
?????工程质量验收以《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》?（GBJ300-88）、《中华人民共和国城镇道路养护技术规范》（CJJ36-2006）、《园林绿化工程施工及验收规范》?（建设部 CJJ/T82-2012）、《排水管道维护安全技术规程》（CJJ6-1985）、《城市污水处理厂运行、维护及安全?技术规程》（CJJ60-2011）《城市污水处理厂污水污泥排放标准》（CJ3025-1993）等国家指定的施工及验收规范?为质量评定验收标准。工程质量达到国家或行业的合格标准方可准予验收。
作业流程与服务质量
1、甲方向乙方下达作业通知，乙方按照甲方要求组织实施，服务项目完成后，由甲方的相关部门（基础设施 科与绩效考核办）和乙方共同验收，并核定服务项目的实际工作量。
2、乙方严格按照《建筑工程施工及验收规范》等国家现行施工管理规定和其它技术规范、以及甲方的作业“通知”要求进行维修和改造施工服务，服从甲方的技术指导，工程质量必须达到合格标准。
3、乙方在维修和改造施工服务时，应遵守甲方的相关规定，做好现场安全保卫工作，文明施工，不得影响甲方的正常生产。
4、保修要求：按国务院部〔2000〕年279号令要求执行。
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三、技术规格：
需维护的设施主要有：
1、建筑物：总计172?栋建筑物，总建筑面积?36463.55?平方米。
******消防车道（主游道）：总长?10633.5?米的沥青路，总面积?65483?平米。
3、片石路、地坪：总长?59765.84?米的片石路，总面积84491.88?平方米；总计?52?处生态停车坪与生态景观坪，总面积?44685.92?平方米。
4、公共厕所：总计?18?座公共厕所，总建筑面积1900?平方米，总厕位数?314?个，其中蹲位?198?个，马桶?31?个，小便池?85个。
5、污水处理设施：总计11?处污水处理站，总容积222?立方米。
6、水塘、沉砂井：总计19?处生态景观水塘，水面面积总计?16979.72?平方米；总计?29?条大小水溪流，总长?8811米；总计294口沉砂井。
7、护栏、座椅、挡土墙、山体边坡：总计14?处护栏，总长?3266?米；总计103?处座椅；总计?19?处挡土墙，总?长?2738.5?米，总体积?12727.08?立方米；其他没做挡土墙的山体边坡。
四、交付时间和地点：
1.履行服务期限：两年。
2.履行合同的地点：采购人指定地点。
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五、服务标准：
（一）工器具
1、投标人应配备满足生产的全部工器具，所有设备、工器具、通讯工具、劳保用品、安全防护用具等由投标 人自行解决。未按规定佩戴劳保用品者，不允参与生产维修。
2、投标人应对所有参与该项目的维修人员和班组，配备个人工器具和班组工器具，每位维修工配备工具包及?个人常用工器具。
3、原则上不得借用招标人的工器具。
（二）材料及备件
1、维修过程中所有材料均由中标人提供。
2、中标人在项目维修前应向采购人提交材料一览表，一览表包括材料的品种、规格、型号、数量、质量标准、?出产厂家，一览表由采购人进行审核。
3、对于维修换下的废旧备件和材料，在维修结束后，投标人应及时派人回收到采购人规定的位置，使用和报?废，双方都应有记录。
4、在维修的过程中针对同类产品及备品逐步统一规格型号，把非标准件逐步更换为标准件。
5、项目维修时所使用的材料、配件等需提供产品质量证明文件（如有）。
6、项目维修时所用主要材料、配件的型号、技术规格均需得到招标人认可，如因产品更新淘汰无法购买到与?原件同规格型号的产品而需使用更新换代的替代品时，应报招标人同意并提交样品。
7、所使用的材料须符合国家相关规范，并且施工完毕后，由采购人确认所验证的材料切实使用在相关设备的?维修中。
8、凡是不符合要求或未按程序经采购人对应专业技术人员确认，投标人须负责无条件返工、并承担因此造成?的一切损失。
9、凡经采购人监督检查发现备件、材料使用不符合要求，中标人应及时更换。
10、项目维修时所消耗的水电，由采购人承担；项目维修时所使用的易耗品，由投标人承担。
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六、验收标准：
1 本项目采简易程序进行验收。项目验收另有国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。
2 验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为中标供应商原因造成的，由中标供应商承担检测费用；否则，由采购人承担。
3 项目验收不合格，由中标供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由中标供应商承担。
4?故障响应
1）提供?7×24?小时的故障服务受理。
2）对重大故障提供?7×24?小时的现场支援，一般故障提供?5×8?小时的现场支援。
????3）备件服务：遇到重大故障，提供系统所需更换的任何备件。
七、其他要求：
违约处理办法
1、乙方在工程中所用材料必须为合格产品，材料经甲方检查，若发现并检验证实以次充好，除已使用部分立即拆除重新施工、已进场的该项材料全部退货外，乙方还须向甲方支付违约金?5000?元/次。对使用不合格产品所造成的返工，损失全部由乙方负责。
2、乙方不得擅自变更工程的设计，因擅自变更而影响成本的增加或质量问题，其损失由乙方承担。
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付款方式：第一次支付：合同签订后支付 30%预付款；
第二次支付：服务期限满6个月后，由甲方委托第三方单位审计乙方前6个月实际服务费用，抵扣预付款金额并扣留审计金额的5%作为质保金后，支付剩余款项；
第三次支付：服务期限满9个月后，由甲方委托第三方单位审计乙方后3个月实际服务费用，抵扣预付款金额并扣留审计金额的5%作为质保金后，支付剩余款项；
第四次支付：服务期限满12个月后，由甲方委托第三方单位审计乙方后3个月实际服务费用，扣留审计金额的5%作为质保金后，支付剩余款项；
第五次支付：质保期1年后（无质量问题、售后服务纠纷以及其他经济纠纷的前提下），甲方一次性无息付清第二次、第三次、第四次扣留保证金款项。
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采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
